江北新區(qū)新建商品房購房補助及“賣舊換新”政策實施細則
為促進新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持和引導居民剛性和改善型合理住房需求，結合新區(qū)目前實際情況，對在新區(qū)購買新建商品住房的購房者進行補助，具體實施細則如下：
補助范圍
(相關資料圖)
自2023年8月1日至2023年12月31日期間在江北新區(qū)直管區(qū)范圍內購買新建商品住房并網簽備案的購房者，在取得不動產證書后，可申請購房補助。
補助標準
1. 2023年8月1日至2023年12月31日期間購置新建商品住房的，給予合同備案總價1%補助。
2. 2023年8月1日至2023年12月31日期間在南京市范圍內出售自有住房并在江北新區(qū)購買90平方米以上新建商品住房的，再給予合同備案總價0.5%補助。
申報流程
補助片區(qū)范圍內符合條件的購房業(yè)主可以前往江北新區(qū)市民中心（濱江大道292號）窗口申請領取《江北新區(qū)新建商品住房購房補助申請表》，填寫并提交相關材料（居民身份證、商品房網簽備案合同、完稅憑證、不動產權證書、購房發(fā)票、申請人本市銀行借記卡等）。
申請表一式三份，新區(qū)財政局、建設與交通局、業(yè)主本人各執(zhí)一份。
其他
1. 2023年8月1日前購房合同已經網簽備案的，本細則執(zhí)行期間撤銷網簽備案又重新簽訂原購房合同或變更原購房合同的，不享受本次購房補助政策。
2. 出售自有住房和購買新建商品住房的，以家庭為單位（同一戶籍且為直系親屬），時間順序不作要求。
3. 自有住房出售時間以完稅發(fā)票時間為準，新建商品住房購房時間以網簽系統(tǒng)中的合同生成時間為準。
4. 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，新區(qū)建設與交通局、財政局、規(guī)劃和自然資源局按照部門職責負責解釋。
江寧區(qū)購房新政實施細則
為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，根據9月7日南京市發(fā)布的《促進房地產市場發(fā)展南京最新舉措》，結合江寧實際，明確購房政策實施細則如下：
一、適用范圍
2023年8月1日至2023年12月31日期間，在我區(qū)購買新建商品房（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設施）、競配建住宅，并網簽備案的購房人、企業(yè)等購房對象。
二、政策措施
01
支持剛性和改善性購房需求
對購買新建商品房、競配建住宅的購房對象，按合同購房款的1%給予購房補助。新建商品房、競配建住宅的合同購房款以開發(fā)企業(yè)或稅務部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計算標準。
02
支持在11個特定片區(qū)內購房
對在祿口、湖熟、谷里等11個特定片區(qū)（詳見附圖）購買新建商品房、競配建住宅的購房對象，除享受對應補助政策外，再按合同購房款（口徑同第1條）的2%給予購房補助。
03
鼓勵“賣舊換新”
政策實施期間，在區(qū)內出售1套自有住房（不含商辦類商品房）并在區(qū)內購買新建商品住房、競配建住宅的購房對象，“賣舊換新”順序不分先后，除享受對應補助政策外，再按1套原自有住房交易價格總額（以存量房買賣合同價款為計算標準）的1%給予購房補助。
04
支持租售并舉
鼓勵企業(yè)購買新建商品房、競配建住宅用于保障性租賃住房、人才公寓等，對企業(yè)一次性團購5套及以上新建商品房、競配建住宅的，除享受對應補助政策外，再按合同購房款的2%給予購房補助。
05
支持置業(yè)商務需求
對個人一次性購買3套及以上商業(yè)、辦公、公寓的，除享受對應補助政策外，再按合同購房款的2%給予購房補助。
06
鼓勵各類人才置業(yè)安居
為進一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，對購買競配建住宅的認定人才，除享受對應補助政策外，再分別給予D類40萬元、E類30萬元、F類20萬元一次性購房補助。對購買競配建住宅、不屬于認定人才的大專及以上學歷人員，除享受對應補助政策外，再給予10萬元一次性購房補助。
07
支持新市民安居
為進一步提升城市活力，對非南京市戶籍人口購買新建商品房、競配建住宅的，除享受對應補助政策外，再給予1萬元購房補助。
08
優(yōu)化落戶入學政策
為切實解決購房落戶、子女教育等民生問題，對購買新建商品住房、競配建住宅的購房對象，加快辦理落戶；對未落戶的，可按新購住房所在地辦理子女教育入學。
三、申領流程
四、其他事項
1.市有關政策與本政策補助項目相同的，以本政策為準，不疊加享受；
2.本《細則》執(zhí)行之日前，購房合同已經網簽的，本《細則》執(zhí)行期間撤銷網簽又重新簽訂原購房合同或變更原購房合同的，不享受本次購房補助政策；
3.購房時間范圍認定以網簽系統(tǒng)中的合同生成時間為準；
4.符合條件的購房對象取得不動產權證后發(fā)放購房補助資金；
5.申請人購買預售新建商品房的，應在網簽備案完成之日起90天內提交購房補助申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補助申領資格；
6.申請人購買現(xiàn)售新建商品房、競配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應在網簽合同上傳之日起90天內提交購房補助申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補助申領資格；
7.實施期間，申請“賣舊換新”對應購房補助的，原自有住房共有產權人需明確購房補助受讓人。出售自有住房以經備案的網簽合同和完稅憑證為認定標準；
8.本《細則》中D、E、F類人才原則上參照《南京市人才安居辦法適用對象（目錄）》中D、E、F類人才認定條件。大專及以上學歷人員需提交學信網相關證明材料；
9.競配建住宅是指房地產開發(fā)企業(yè)根據土地出讓合同約定條件競配建并無償移交的住宅;
10.使用房票購買商品住宅用于征收安置的，不在本次購房補助范圍；
11.本《細則》自2023年8月1日起執(zhí)行，區(qū)住房保障和房產局牽頭負責解釋。
025-52180506
周一至周日（9:00-18:00）
025-69977115
周一至周六（9:00-17:00）
025-52151072
周一至周五（9:30-18:00）
13222636938
周一至周日（9:30-18:00）
《江寧區(qū)購房政策實施細則》問答
問
本次購房補助政策實施時間？
答：本次購房政策實施時間為2023年8月1日至2023年12月31日（與市政策一致）。
問
購房補助什么時候可以申領？
答：申請——申請人購買預售新建商品房、競配建住宅的，應在網簽備案完成之日起90天內提交購房補貼申請；申請人購買現(xiàn)售新建商品房、競配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應在網簽合同上傳之日起90天內提交購房補貼申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補貼申領資格。
領取——申請人取得不動產權證后至江寧區(qū)市民中心一樓房產大廳窗口申請領取補助資金。
問
購房時間怎么認定？
答：購房時間以商品房網簽系統(tǒng)中合同生成時間為準。
問
合同購房款以什么為計算標準？
答：合同購房款以開發(fā)企業(yè)或稅務部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計算標準。
問
“支持在11個特定片區(qū)內購房”中的11個特定片區(qū)具體范圍？
答：上秦淮片區(qū)：北至繞城高速公路，南至大灘河，西至機場高速公路，東至秦淮河。
正方新城片區(qū)：北至繞城高速公路，南至桃盛大街-云龍路-雙塘路，西至寧丹公路-銀杏湖大道-西沙路，東至機場高速公路。
方山片區(qū)：北至繞城高速公路，南至句容河-勝利河-解溪河，西至秦淮河，東至長深高速公路。
淳化片區(qū)：北至104國道，南至長深高速公路，西至天元東路，東至勝利河。
谷里片區(qū)：北至江寧區(qū)行政區(qū)界，南至正方大道-正方中路，西至江寧區(qū)行政區(qū)界-寧馬高速公路，東至牛首大道-繞城高速公路-寧丹公路。
湖熟片區(qū)：北至長深高速公路-勝利河-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龍大道-洪湖，南至二干河，西至句容河-勝利河-解溪河，東至南京市行政邊界線。
濱江開發(fā)區(qū)片區(qū)：北至江寧區(qū)行政區(qū)界，南至南京市行政邊界線，西至長江，東至寧馬高速公路。
祿口機場片區(qū)：北至雙塘路-大河灘，南至地鐵S9號線-江寧區(qū)行政區(qū)界，西至云龍路-凌霄路-鐘萃璐-華商路-將軍大道，東至秦淮河。
湯山國家旅游度假區(qū)：北、南、東至南京市行政邊界線，西至江寧區(qū)行政區(qū)界-七鄉(xiāng)河-寧杭公路-湯銅公路。
青龍山郊野公園：北至寧杭公路，南至104國道-淳關路-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龍大道-洪湖，西至轎子山路，東至湯銅公路。
江寧郊區(qū)片區(qū)：北至正方大道-正方中路，南至南京市行政邊界線，西至寧馬高速公路，東至寧丹公路-銀杏湖大道-西沙路-紅星大道-疏云河-桃盛大街-凌霄路-鐘萃路-華商路-將軍大道-地鐵S9號線。
問
享受“賣舊換新”補助政策的要求？
答：政策實施期間，在江寧區(qū)內出售1套自有住房（不含商辦類商品房），并在區(qū)內購買新建商品住房、競配建住宅的購房對象可享受對應補助。
問
“賣舊換新”買賣順序分不分先后？
答：不分先后，出售自有住房、購買新建商品住房（競配建住宅）均需在政策實施時間內完成。
問
區(qū)內競配建住宅有哪些？分別在哪些區(qū)域？
答：目前，區(qū)內新建商品房中含競配建住宅的項目共14個，分別是：11個特定片區(qū)-泊云花園（上秦淮片區(qū)）、山語春風雅居（正方新城片區(qū)）、潤錦園（方山片區(qū)）、望岳景園（方山片區(qū)）、瀾悅溪山家園（方山片區(qū)）、山和宸園（方山片區(qū)）、湖岸佳苑（淳化片區(qū)）、云祿花園（祿口機場片區(qū)）、湯山頤和府（湯山旅游度假區(qū)）、若水雅苑（湯山旅游度假區(qū)）；
其它片區(qū)-云逸都薈花園（東山片區(qū)）、云靖花園（上坊片區(qū)）、紫京云筑（江寧兩湖片區(qū)）、悅禧苑（江寧兩湖片區(qū)）。
問
實施細則內“大專及以上學歷人員”認定標準？
答：購房人為大專及以上學歷人員，需提供學信網認證的學歷證書。
問
實施細則內D、E、F類人才認定標準？
答：原則上參照《南京市人才安居辦法適用對象（目錄）》中D、E、F類人才認定條件。
模 擬 示 例
示例1：
張某某，東山街道戶籍，經認定的F類人才，2023年8月1日-12月31日期間，出售1套東山片區(qū)自有住房（產權面積90平方米，交易均價2.6萬元/平方米），在11個特定片區(qū)購買1套競配建住宅（產權面積120平方米，銷售評估價格為1.6萬元/平方米）。
按照補助政策，張某某可以疊加享受《實施細則》中政策措施第1、2、3、6等4項補助政策，按標準逐一測算，第1項補助為1.92萬元（競配建住宅銷售合同價款192萬元×1%），第2項補助為3.84萬元（競配建住宅銷售合同價款192萬元×2%），第3項補助為2.34萬元（原自有住房交易價格總額234萬元×1%），第6項補助為20萬元，累計可享受補助28.1萬元。
示例2：
張某某，非南京市戶籍，2023年8月1日-12月31日期間，在11個特定片區(qū)購買1套商品住宅（產權面積100平方米，銷售價格為1.8萬元/平方米）。
按照補助政策，張某某可以疊加享受《實施細則》中政策措施第1、2、7等3項補助政策，按標準逐一測算，第1項補助為1.8萬元（商品住宅銷售合同價款180萬元×1%），第2項補助為3.6萬元（商品住宅銷售合同價款180萬元×2%），第7項補助為1萬元，累計可享受補助6.4萬元。
關鍵詞：
