現如今的社會現狀是房價高的上天，購房主力又是年輕人，首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對購買流程不清楚，容易被騙或者損失，所以大家在購買二手房之前，一定要知道購二手房流程詳解!下面就和一起裝修網的小編來看看購二手房流程詳解吧!

第一步：著手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二步：選擇房源

選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規的房地產中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續，省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優點是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢房地產網站或者報紙登載的信息。目前幾個房地產網站如億房網、搜房網等，都有大量房源。這種渠道的優點是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區的房子，可以去小區物業部門或居民詢問，一 般都能問到不少信息。

第三步：產權審查

對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。

1.要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，專家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產登記機關調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產權爭議。

2.選中一套房子，還要了解房子的產權是否與他人共同擁有。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。

3.二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。

4.應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上 注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系; 應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

第四步：雙方談價

如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：

1.房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。

2.觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。

3.考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。

第五步：簽訂合同

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業主的承諾，簽合同時，應在合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協議中注明。

第六步：申請貸款

如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、 經濟收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買賣合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸 款申請，經過擔保公司的調查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。

第七步：辦理房貸

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦 理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自 的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬 戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

第八步：驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業費等費用結清。

關鍵詞： 二手房