【導讀】新房收房涉及的方方面面比較多，其中很大一部分是涉及到費用問題。這也無疑是大家更為關注的問題，購房者在收房時除了對房屋的各項質量指標問題進行查驗，還需要繳納一些費用的。

▍ 買房是一件非常開心同時也比較繁瑣的事情，會涉及到各種各樣的費用，而這些費用需不需要我們交呢?有不少人其實是搞不清楚頭腦，一般開發商說什么，業主就跟著怎么做，這樣就很容易被開發商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小編特意為大家總結了在新房拿到手之前收房要交哪些費用?即將收房的朋友趕緊看看!

一、新房交房稅費

1、契稅：

契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國 家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛，但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人首 次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收，各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國 家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存;商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅——61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅——73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦 證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費：

北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關費用：

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：

新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：

在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

3、裝修變更費用：

有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：

有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

四、收房時哪些費用不用交

1、天然氣費用和暖氣費

這一項費用其實早就被國 家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢，但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。

2、開口費

開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一并算在了房價之中，是沒有必要額外多付的;

如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說，實際上你把依據擺在他面前，他也不會繼續向你索取了，自己要內行一些才好。

▍結語：總的來說收房時繳納的費用可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，不同區域所繳比例各不相同，對于不夠了解的業主來說不確定繳納哪些費用以及繳納額度，擔心被騙

關鍵詞： 收房