遇到房子還在建且樣板間還未開(kāi)放時(shí)，只能靠戶型圖作為重要的購(gòu)房參考了。在小編看來(lái)，買房和高考填志愿一樣，都是人生重要抉擇之一啊。現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，你真的會(huì)看戶型圖嗎?戶型圖怎么看?欲買房，必先看懂戶型圖。可能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會(huì)藏些貓膩。就讓小編來(lái)教會(huì)你如何看戶型圖!
一、戶型圖朝向：
若無(wú)特別標(biāo)注，開(kāi)發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶型圖的。這時(shí)候，購(gòu)房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫稀|南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國(guó)那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。通常戶型圖的右下角有個(gè)指南針圖標(biāo)，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)都是朝南的，采光、通風(fēng)極好，戶型格局可謂十分理想。
二、戶型圖的建筑面積、套內(nèi)建筑面積：
建筑面積的解釋有些長(zhǎng)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟摹?/p>
去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個(gè)面積都會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)注。
一般置業(yè)顧問(wèn)只會(huì)跟你提建筑面積，說(shuō)的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的。到了和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，有的合同條款會(huì)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，房?jī)r(jià)比之前了解的高等，后房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。
好的辦法，還是提前向置業(yè)顧問(wèn)了解房子的套內(nèi)建筑面積是多少。
三、戶型圖贈(zèng)送面積：
如今入市的新盤越來(lái)越多，除了降價(jià)，贈(zèng)送面積成了開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)采用的營(yíng)銷賣點(diǎn)：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語(yǔ)一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開(kāi)發(fā)商”、“買到就是賺到”了。那么實(shí)際情況真是這樣嗎?
先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈(zèng)送面積。
更有甚者，除了基本的飄窗贈(zèng)送之外，廚房、公衛(wèi)、書房以及一個(gè)小客臥均為全贈(zèng)送，入門的玄關(guān)及餐廳的部分面積為半贈(zèng)送。小新目測(cè)，贈(zèng)送面積達(dá)到建筑面積的一半，50%贈(zèng)送率!不心動(dòng)才怪。
那么為什么有的開(kāi)發(fā)商可以送這么多面積?
簡(jiǎn)單的說(shuō)，贈(zèng)送面積就是開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說(shuō)白了就是“偷面積”。比較常見(jiàn)的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。
需要購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積是寫不進(jìn)房產(chǎn)證的!以后也不可抵押，拆遷的時(shí)候得不到補(bǔ)償，壞的情況可能會(huì)被政府追究違建的法律責(zé)任。當(dāng)然，后一個(gè)情況是基本不會(huì)出現(xiàn)的，具體原因，你們都懂得啦。
四、戶型圖承重墻：
就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。
很多人買了房子后會(huì)大裝修，可能改造原有戶型格局。這時(shí)候得千萬(wàn)注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬(wàn)碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來(lái)吧…
除了承重墻不能動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開(kāi)的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面(建筑外墻)是拆不得的，這點(diǎn)相信不用小新提醒了。
承重墻一般較厚，厚度可達(dá)20-24厘米，而且用手敲墻時(shí)聲音很悶，幾乎沒(méi)什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時(shí)聲音較響。通過(guò)以上兩點(diǎn)可以簡(jiǎn)單分辨承重墻和非承重墻。
關(guān)鍵詞： 戶型圖
