隨著房價的居高不下，新的房產形式誕生了。以低總價的小戶型為主，單身公寓、青年公寓社區在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但其實，公寓≠住宅。那么，公寓與住宅的區別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區別就是公寓一般是40年產權，住宅是70年產權。其實，公寓與住宅的區別絕不止年限不同而已。接下來，就讓我來為大家一一講解吧!
住宅的種類
住宅種類多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分：磚木結構、磚混結構、鋼混剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。
(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
公寓的種類
公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;
3、產權屬商業性質，40年;
4、水電集中于商業管理，生活成本高;
5、酒店公寓，購買擁有單元產權，可自住、出租或轉售，是一種綜合物業。
投資公寓的注意要素
交通和區域發展是購買的首要條件。
由于規劃要求，公寓容積率高，導致人口密度大，舒適度下降，加之水電成本高，購房客群不具備購房資格，因此售價比寫字樓和商鋪低。購買公寓時，要考察土地增值情況，重點考察周邊競爭能力及物業管理水平，確保租價的上升。
公寓與住宅的區別
公寓與住宅的區別一、產權年限不同
房屋使用無限制，但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
公寓與住宅的區別二、水電收費標準不同
住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。
公寓與住宅的區別三、居住舒適度不同
住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。
公寓與住宅的區別四、采光條件不同
公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，采光條件差。現今的住宅是明廚明衛，采光條件比公寓好。
公寓與住宅的區別五、解決戶口規定不同
公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。
公寓與住宅的區別六、利率和首付不同
貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。
公寓與住宅的區別七、稅費不同
購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比后者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什么情況都要繳稅。
公寓與住宅的區別八、購買人群
購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
公寓與住宅的區別九、產權證的用途欄登記不同
相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標注為“公寓”。
公寓與住宅的區別十、公寓不享受就近入學
在很多地方，公寓住宅不是學區房，不能解決孩子就近入學問題。
